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汕頭建筑：工程承包的分類類型 

汕頭建筑：工程承包是指具有施工資質(zhì)的包攬商家通過(guò)與工程法人（業(yè)主）簽訂條約，負(fù)責(zé)工程施工的過(guò)程。工程承包有三種類型： 

（1） 基礎(chǔ)設(shè)施和土建工程；如水利、大壩和運(yùn)河工程；道路和鐵路建設(shè)；地下建筑工程（管道、導(dǎo)井和地下通道）；橋梁、港口和陸上建筑物（碼頭、棧橋、疏浚防波堤）；機(jī)場(chǎng)和導(dǎo)彈工程；給排水工程；電力工程；模仿歷史或景點(diǎn)的古典建筑工程。 

（2） 基于資源的工程。如石油開(kāi)發(fā)、煉油廠、礦山、鋼廠、化工廠、化肥廠等。 

（3） 制造工程。如造紙廠、紡織廠、機(jī)械廠等。 

汕頭建筑：工程承包的總承包就是工程實(shí)體和包攬商家就工程的所有工作直接簽署的協(xié)議。簽訂總條約需要一系列程序，包括招標(biāo)、投標(biāo)、評(píng)標(biāo)和談判。工程實(shí)體和包攬商家協(xié)商并簽署條約。總承包條約雙方為總承包方和工程法人。工程涉及的權(quán)利和義務(wù)只能發(fā)生在工程實(shí)體和總包攬商家之間。 

汕頭建筑：分項(xiàng)條約。由工程實(shí)體和各分包商簽署的某個(gè)子工程的協(xié)議。每個(gè)包攬商家對(duì)工程實(shí)體負(fù)責(zé)。整個(gè)工程可以由工程實(shí)體或主要包攬商家之一管理和協(xié)調(diào)。分包條約的優(yōu)點(diǎn)是給予工程法人足夠的靈活性，獲得好的專業(yè)包攬商家，縮短工期，并節(jié)省總包攬商家重新分包的成本。然而，缺乏管理能力將導(dǎo)致嚴(yán)重的困難和復(fù)雜的問(wèn)題。

汕頭建筑：工程承包分包條約 

總包攬商家與工程實(shí)體簽訂工程總條約后，總包攬商家將部分工程或單個(gè)工程分包給分包商完成。分包條約的雙方是總包攬商家和分包商。工程涉及的權(quán)利和義務(wù)只能發(fā)生在總包攬商家和分包商之間；工程實(shí)體和分包商之間沒(méi)有直接的條約法律關(guān)系。但是，分包商應(yīng)間接承擔(dān)總包攬商家對(duì)相關(guān)工程的工程實(shí)體的義務(wù)。 

汕頭建筑：分包條約 

包攬商家A將工程分包給工程實(shí)體后與包攬商家B簽訂的工程條約。分包條約不同于分包條約，分包條約的特點(diǎn)是包攬商家A與工程實(shí)體簽訂的條約中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給包攬商家B，即條約各方的權(quán)利和責(zé)任在工程實(shí)體與包攬商家B之間有效，包攬商家B應(yīng)向包攬商家a支付一定金額的報(bào)酬。中國(guó)禁止此類分包。 

汕頭建筑：服務(wù)條約 

也稱為雇傭條約。是工程法人、包攬商家或分包商（甲方）與就業(yè)服務(wù)提供商（乙方）就建筑工程雇傭勞務(wù)人員參與建筑活動(dòng)而簽訂的協(xié)議。在約定條件的基礎(chǔ)上，甲方應(yīng)根據(jù)每位員工的勞動(dòng)量向乙方人員支付相應(yīng)的報(bào)酬。其特點(diǎn)是乙方只獲得相應(yīng)的報(bào)酬，不承擔(dān)甲方的風(fēng)險(xiǎn)，也不分享利潤(rùn)。 

汕頭建筑：設(shè)計(jì)和施工條約 

設(shè)計(jì)任務(wù)和施工任務(wù)由工程實(shí)體授予一個(gè)包攬商家，也稱為總體條約或一攬子條約。設(shè)計(jì)施工條約具有節(jié)約成本和時(shí)間的特點(diǎn)，有利于設(shè)計(jì)與施工技術(shù)的結(jié)合和設(shè)計(jì)與施工的協(xié)調(diào)。

建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓，即建設(shè)-運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)讓，是指通過(guò)條約授予私營(yíng)企業(yè)（包括外國(guó)企業(yè)）一定期限的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，允許其為特定公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)提供資金，并允許其償還貸款，通過(guò)向用戶收費(fèi)或銷售產(chǎn)品來(lái)收回投資并賺取利潤(rùn)；特許期期滿后，基礎(chǔ)設(shè)施將免費(fèi)移交。